Acheter des maisons historiques: apprendre à propos de l'achat de maisons anciennes

Acheter des maisons historiques: apprendre a propos de l'achat de maisons anciennes

Aller a travers le processus de trouver ces maisons de l'inspection de la maison

l'Une des tendances les plus chaudes dans l'immobilier est devenu la restauration de maisons historiques. Les Etats-unis, avec sa riche histoire, a une texture merveilleusement passe architectural. De la Nouvelle-Angleterre a la Cote Ouest, il ya une foule de maisons historiques demontrant la grande et en constante evolution des tendances de l'architecture du passe. Si vous etes dans le marche pour acheter une maison historique, voici quelques choses a considerer, de la recherche a l'inspection de la maison du processus et bien plus encore. & nbsp

1. qu'est Ce qu'un historique de la maison? & nbsp Une maison historique a quelques significative de l'importance historique, comme en temoigne son architecture. Le Registre National des Maisons Historiques a une vaste liste de maisons qui sont 'historique', mais chaque etat, ville ou de la ville a ses propres regles et reglements relatifs a la propriete et la vente de ces proprietes. Voir le Registre National des Lieux Historiques pour plus d'informations sur le Registre National.
2. Pourquoi acheter? & nbsp maisons Historiques appel a des gens pour une variete de raisons. De nombreux proprietaires aiment l'idee parce que la propriete avait une pertinence significative dans le passe, tandis que d'autres peuvent tout comme le look de l'architecture des annees passees. Un grand contingence des acheteurs, bien que certainement en admirant la propriete qualites esthetiques, va acheter une maison historique en raison des avantages qui viennent avec la restauration. Il peut aussi y avoir des avantages fiscaux pour ceux qui sont admissibles en fonction de leur propre projet de restauration. Voir le Federal de la Preservation Historique des Incitations Fiscales du Programme pour plus de details. & nbsp
3. Ou acheter? & nbsp Il y a des maisons historiques juste au sujet de chaque etat, de sorte que vous avez de la chance! Decouvrez Registre National des Lieux Historiques de l'etat de conservation des sites. Cliquez sur l'etat de votre choix pour plus d'informations sur la conformite, etc.
4. Faire de la recherche sur la maison. & nbsp une Fois que vous etes a l'aise avec toutes les lois et tous les reglements concernant l'achat d'une maison historique, vous devez decider sur une maison. Faire des recherches sur votre maison. Etat des sites web sur la preservation historique, qui peuvent avoir des liens utiles a l'information sur la propriete vous etes particulierement interesse. Si le bien est inscrit, l'agent immobilier doit etre en mesure de vous fournir des informations interessantes sur l'histoire du bien. & nbsp
5. Offre. & nbsp Faire une offre sur la maison. L'offre devrait etre liee a votre capacite a obtenir du financement, et plus important encore, subordonnee a une inspection satisfaisante. Ces maisons sont tres anciennes, de sorte que l'inspection est un element important du processus d'achat. Vous pouvez constater que votre offre de prix de façon significative apres la decouverte des defauts dans le batiment.
6. Inspection de la Maison. & nbsp Obtenir un grand inspecteur qui se specialisent dans des demeures historiques. Voir l'Historique du Batiment de l'Association des Inspecteurs pour plus d'informations. Ces professionnels pourraient etre plus coûteux qu'un simple inspecteur, mais ils sont formes pour evaluer les proprietes historiques.
7. Element d'Inspection: le Toit. Le toit est un enorme element d'inspection sur les maisons anciennes. L'echec de la toiture va provoquer des fuites et engager beaucoup d'argent pour les reparations dans l'avenir. Decouvrez ce qu'est l'etat de la toiture et du facteur de son eventuelle desintegration/problemes dans votre decision.
8. Element d'Inspection: Systeme de Chauffage. & nbsp Le systeme de chauffage dans le batiment sera probablement de vieilles maisons historiques. Simplement parce qu'un systeme est vieux, cependant, ne signifie pas qu'il est mauvais. Votre inspecteur evaluer la methode de chauffage, et de suggerer des façons d'entretenir et de l'ameliorer. N'oubliez pas, cependant, que certaines methodes peuvent ne pas etre acceptables par la commission historique de votre etat (par exemple, l'extraction et de le mettre dans un tout nouveau systeme). & nbsp & nbsp
9. Inspection des Elements de Structure. & nbsp Avoir un inspecteur, ou mieux encore, d'un ingenieur, d'evaluer la structure du batiment. Si il y a un gros probleme avec la fondation ou le batiment lui-meme, vous aurez envie de savoir. Les problemes structurels peuvent coûter une quantite considerable d'argent pour reparer.
10. Elements d'Inspection: Autre ... & nbsp accorder toute son attention au sous-sol (fait-il de l'eau?), l'exterieur (zona besoin de le remplacer? brique besoins de rejointoiement?), et toutes les autres facettes de la maison. Votre inspecteur peut egalement verifier pour la peinture au plomb ainsi que pour les organismes nuisibles - les termites et les coleopteres - si vous le demandez.
11. Finaliser Offre/Achat et de Vente. & nbsp Prendre l'information que vous avez reçue de votre inspecteur et de decider si vous avez besoin d'ajuster votre offre est basee sur les coûts de reparation a partir d'elements manquer lors de votre premiere introduction a la propriete. Une fois que vous acceptez le prix et les caracteristiques de l'affaire, demandez a votre avocat de projet de l'Achat et Contrat de Vente. Assurez-vous que toutes les specifications que vous avez de mettre le projet de par exemple, si le vendeur a accepte de faire quelques pointant sur le mur avant la fermeture, vous devriez voir une clause indiquant que tel dans l'Achat et Contrat de Vente.
12. travail de l'Entrepreneur. & nbsp Si vous n'en avez pas deja un entrepreneur engage pour votre travail, localiser un commerçant familiariser avec les proprietes historiques. Decouvrez les Proprietes Historiques pour plus d'informations et les numeros de contact. Quelqu'un qui sait detail original et peut parler avec autorite sur la restauration de demeures historiques sera meilleure que celle de votre handy beau-frere.

l'Achat d'une maison historique, meme si vous n'etes pas s'engager dans une veritable restauration, est une grande epreuve. Assurez-vous que vous acceptez le fait que votre achat assumer des coûts plus tard en bas de la route sur la base que votre maison n'est pas la 'moyenne' de la propriete. Si vous etes gung-ho sur l'achat d'une propriete historique, il peut etre preferable de commencer petit et de voir si vous aimez l'experience.